부평동신축빌라 매매 인천 부평역 1억인하 24평 방3

부평동신축빌라 매매 인천 부평역 1억인하 24평 방3

친한 동생 녀석이 장가를 간다고 집을 알아본다길래 주말에 억지로 끌려 나와서
인천 부평동 쪽에 새로 지은 건물을 같이 한 바퀴 돌고 왔습니다.
원래 토요일에는 점심때까지 이불 속에서 뒹굴거리는 게 제 유일한 낙인데
맛있는 고기를 배터지게 산다는 말에 낚여서 무거운 몸을 이끌고 나갔죠.
골목길을 지나가는데 17층짜리 커다란 건물이 떡하니 서 있더라고요.
여기가 다세대 주택이랑 오피스텔이 같이 섞여 있는 형태의 집인데
가장 눈길이 갔던 건 처음 분양하던 가격에서 무려 1억 원이나 내렸다는 점이에요.
요즘 부동산 경기가 거시기하다더니 진짜로 억 단위로 금액을 깎아주는 현장을
내 눈으로 직접 보니까 기분이 참 묘하기도 하고 신기했습니다.
동생 녀석도 가격을 듣더니 눈이 휘둥그레져서 얼른 구경하자고 보채대더라고요.

기본 정보 요약

항목 상세 내용
현재 분양가 2억 8,800만 원 (1억 인하된 가격)
필요 실입주금 3,000만 원 쯤 있으면 가능하대요
건물 규모 1개 동 / 총 17층 / 112세대 구성
내부 구조 방 3개, 욕실 2개 (리뷰 타입 24평)
주차 시설 카리프트식 자주식 및 기계식 혼합

오피스텔 등기가 대부분이고 일부 세대만 주택 등기로 나왔다고 하네요.

 

이런 분들에게 권해봅니다동생 부부처럼 이제 막 살림을 합치려는 신혼부부들에게 현실적인 대안이 될 것 같아요.
요즘 서울이나 경기권 가보면 아파트 전셋값도 안 되는 돈으로
내 집을 가질 수 있다는 게 솔직히 가장 큰 메리트가 아닐까 싶거든요.
더구나 실입주금이 3천만 원 수준이라 수중에 모아둔 돈이 적은 30대 초반 직장인들이
무리하게 대출을 끌어 쓰지 않고도 시작할 수 있는 선이라 생각됩니다.
지하철역이 가깝고 주변에 초등학교부터 고등학교까지 다 몰려 있어서
나중에 아이가 태어나서 학교 다닐 때까지 길게 거주하기에도 나빠 보이지 않더라고요.
다만 번화가 중심지에 있다 보니 조용한 시골 동네 같은 분위기를 원하신다면
밤시간대 주변 소음이나 어수선함은 미리 감안을 하시는 것이 좋습니다.

 

주변 입지 및 인프라 체크

구분 시설 명칭 거리 및 시간 특징 및 메모
철도교통 부평역 (1호선/인천1호선) 걸어서 7분 정도 급행 열차 타기 편해요
교육환경 부흥초, 부평중, 부평고 도보 5분에서 10분 학군이 밀집된 구역임
쇼핑생활 부평종합시장, 역전 상권 걸어서 8분 이내 장보거나 외식하기 좋음
도로망 부평IC, 중동IC 차로 10분 안팎 고속도로 진입이 수월함

부천 메인 상업지구와도 거리가 꽤 가까운 편이라 생활 반경이 넓어집니다.

 

공간별로 꼼꼼하게 살펴보기


따스함이 감도는 거실

부평동신축빌라 현관 중문을 지나 집 안으로 딱 들어서니까 베이지색 타일로 마감된 아트월이 눈에 들어왔어요.
집안 전체에 은은하고 따뜻한 기운이 돌아서 첫인상이 꽤 아늑한 느낌을 주더라고요.
천장을 올려다보니까 에어컨하고 실내 공기를 맑게 해준다는 전열교환기가 매립되어 있데요.
요즘 짓는 새집들은 이런 기계들이 기본으로 들어가 있으니 참 세상 편해졌다 싶었습니다.
바닥을 맨발로 슬쩍 디뎌봤는데 마루가 단단하게 잘 깔려 있어서 촉감이 나쁘지 않았어요.

동선이 좁혀진 디귿자 주방

인천신축빌라 주방은 주부들이 요리할 때 제일 편해한다는 디귿 자 모양으로 싱크대를 짜놨더라고요.
찌개 끓이면서 밥솥 확인하고 뒤돌아서 반찬 꺼내기 딱 좋은 그런 구조였습니다.
한쪽 구석에는 냉장고 들어갈 자리가 큼직하게 파여 있어서 배치가 깔끔하겠데요.
근데 싱크대 위쪽을 가만히 보니까 주방 전용 창문이 뚫려 있지 않은 게 아쉬웠습니다.
개인적으로 집에서 생선이나 고기를 자주 구워 먹는 편이라 창문 유무를 좀 보거든요.
물론 거실 창문이 워낙 커서 주방 후드 틀고 같이 환기시키면 냄새는 빠지겠지만요.

꺾임 없는 반듯한 방 3개

부평동신축빌라 방들이 전부 사선으로 꺾인 곳 없이 네모반듯하게 생긴 점이 무척 마음에 들었습니다.
가끔 땅 모양 이상한 데 지은 빌라들은 방 구석이 깎여서 가구 놓기 애매하거든요.
여긴 침대랑 서랍장, 옷장 같은 가구들을 배치할 때 버리는 공간이 없을 것 같아요.
벽지도 눈이 피로하지 않은 은은한 파스텔톤으로 발라놔서 차분한 기분이 들었습니다.
안방은 킹사이즈 침대 넣고 화장대 놓아도 넉넉할 만큼 공간이 제법 나오더라고요.
마지막 제일 작은 방으로 들어가니까 세탁기를 놓을 수 있는 다용도실이 연결돼 있데요.

구성이 알찬 기역자 구조 욕실

 

화장실은 안방에 하나, 거실에 하나 해서 총 두 개가 기역 자 형태로 배치되어 있었어요.
양변기랑 세면대, 그리고 수건 채워 넣을 거울 달린 수납장까지 있을 건 다 있었습니다.
바닥 타일은 물기가 있어도 덜 미끄러지도록 미끄럼 방지 처리가 된 걸 썼더라고요.
아이들이나 나이 있으신 부모님들 넘어지면 큰일 나니까 이런 부분은 참 다행입니다.
근데 거실에 있는 메인 욕실을 보니까 샤워를 하는 공간이 생각보다 좁게 느껴지더군요.

현관 전실 및 편의시설

 

현관문을 열고 들어오는 전실에는 아쿠아 유리가 끼워진 3연동 중문이 쳐져 있었습니다.
문을 닫아두면 불투명하게 안이 가려지니까 사생활 보호 측면에서 요긴해 보이더라고요.
배달 음식을 받거나 택배 기사님 마주할 때 집안 내부가 훤히 안 보이니까 괜찮잖아요.
신발장 벽면에는 외출할 때 집안 불을 번거롭게 안 꺼도 되는 스위치가 붙어 있었습니다.
아침에 바쁘게 출근할 때 방마다 돌아다니면서 불 끌 시간 솔직히 부족하잖아요.

부평역 주변 개발 관련 소식

진행 사업명 현재 단계 동네에 미치는 영향
부평역 인근 구도심 정비 사업 지속 진행 중 노후된 상가들이 깨끗하게 바뀌는 중
경인선 지상 철도 지하화 논의 계획 검토 단계 아직 먼 얘기지만 실현되면 환경 개선됨

정확한 일정은 저도 잘 모르겠는데 동네 부동산들 사이에서 계속 돌고 있는 말이에요.

 

구경하고 느낀 핵심 요점첫째, 기존 처음 나오던 금액대와 비교했을 때 1억 원을 낮춰줘서 가격 메리트는 확실함.

둘째, 지하철역하고 재래시장, 그리고 학교들까지 모두 걸어 다닐 수 있는 입지라는 점.

셋째, 상업지구 한복판이라 건물 주변으로 모텔들이 즐비해 있어 주변 환경은 호불호 갈림.

 

 

돌아보고 와서 채워보는 질문과 답변Q. 부평동 신축 오피스텔 등기면 나중에 세금 부담이 크지 않나요?
A. 맞아요. 일반 주택보다 취득세가 훨씬 비싸게 나오더라고요. 저도 정확한 세액까진 계산 안 해봐서 잘 모르겠는데, 그래도 분양가 자체를 1억 깎아주니까 세금 더 내는 거 감안해도 가격적으로 득이 되는 부분이 더 많은 것 같아요. 가성비 따지시는 분들에겐 나쁘지 않은 조건인 듯합니다.

Q. 주방 창문이 없으면 냄새가 많이 안 빠질까요?
A. 집에서 요리 자주 하시는 분들은 조금 거슬릴 수 있어요. 거실 창문을 열고 후드를 같이 돌려야 환기가 되니까 아무래도 손이 한 번 더 가긴 하더라고요.

Q. 주변 환경이 어떤가요? 아이들 키우기 괜찮나요?
A. 학교는 정말 가까워요. 걸어서 금방 가더라고요. 근데 밤이 되면 근처 상권이 워낙 번화가라 주변에 모텔이나 유흥업소 불빛들이 꽤 많이 들어와요. 아이가 어린 집들은 밤늦게 돌아다니는 길목이 조금 신경 쓰일 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

Q. 주차장 기계식 섞여 있으면 주차할 때 빡빡하진 않나요?
A. 카리프트 타는 방식이라 차 넣고 빼는 데 시간이 조금 걸려요. 바쁜 출근 시간에 사람 몰리면 짜증 날 수 있는데, 그래도 겹주차 안 해도 되는 걸로 위안 삼아야죠.

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