마전동신축빌라 검단신도시 인접 3룸 72세대 분양

❌ Before: 일반 분양

• 분양가: 3억 원
• 실입주금: 6천만원 (20%)
• 중도금: 1.2억 (40%, 대출 가능)
• 잔금: 1.2억 (40%)
• 월불입액: 약 70~80만원
• 초기 부담: 매우 높음

💸 목돈 6천 필수 + 월 부담 큼

✅ After: 마전동 현장

• 분양가: 2.6억 원
• 실입주금: 3천만원 (11.5%)
• 중도금: 1.04억 (40%, 대출 가능)
• 잔금: 1.26억 (48.5%)
• 월불입액: 약 40~50만원
• 초기 부담: 절반 수준

💰 무입도 가능 + 월 부담 50% ↓

🏞️ 요소 1: 배산임수 지형

“뒤로는 산, 앞으로는 물”이라는 배산임수는 풍수지리에서 최고의 입지로 꼽힙니다. 이 현장은 산 아래 내천(가현천)이 흐르는 전형적인 배산임수 지형이에요. 평지보다 지대가 약간 높아 전망도 좋고, 습기 걱정도 덜합니다. 풍수를 안 믿어도 “높은 곳 + 물 가까이”는 주거 쾌적성이 높죠.

🏙️ 요소 2: 택지 개발지구

마전동신축빌라 구도심지가 아닌 택지 개발지구 내 위치라는 게 핵심입니다. “신도시의 느낌을 풍기는 지역”이라는 표현이 정확해요. 넉넉한 동간 간격, 반듯한 도로 정비, 단지형 아파트와 저층 빌라가 조화롭게 배치된 깔끔한 주거 환경. 낡은 주택가와는 차원이 다릅니다.

🚇 요소 3: 검단신도시 인접

“검단신도시 3지구와 접해있다”는 건 향후 개발 수혜를 기대할 수 있다는 뜻입니다. 신도시 인프라(상권, 학군, 교통)를 이용하면서도 가격은 구축 지역 수준이라는 게 포인트죠. 인천 2호선 검단사거리역도 인접(도보는 다소 거리, 버스 이용)해 있어요.

💎 퀄리티 포인트: 천장 시스템 에어컨 기본 매립, 3연동 중문 설치 (단열·방음·사생활), 내진 설계 + 불연재 시공. 가격 대비 내부 퀄리티가 매우 우수합니다.

✅ 1. 가격 경쟁력

• ✔️ 평당 단가 1,040만원 (인천 평균 대비 -15~20%)
• ✔️ 실입주금 3천 (무입도 가능, 평균 대비 -40~60%)
• ✔️ 월불입액 40만원대 (평균 대비 -30~40%)

평가: 95/100

✅ 2. 입지 가치

• ✔️ 택지 개발지구 (신도시 느낌)
• ✔️ 배산임수 지형 (쾌적성 우수)
• ✔️ 검단신도시 인접 (개발 수혜 기대)
• ⚠️ 검단사거리역 도보권 아님 (버스 이용)

평가: 82/100

✅ 3. 공간 퀄리티

• ✔️ 25평 3룸 (4인 가구 적정)
• ✔️ 안방 드레스룸 + 전용 욕실
• ✔️ 시스템 에어컨, 3연동 중문
• ✔️ 내진 설계, 불연재 시공

평가: 90/100

✅ 4. 생활 편의

• ✔️ 검단초등학교·마전고 인근
• ✔️ 식자재 마트 도보권
• ✔️ 가현천, 검단 먹거리 타운
• ⚠️ 대형 쇼핑몰은 차량 필요

평가: 80/100

✅ 5. 단지 구성

• ✔️ 연립주택 등기 (다세대 아님)
• ✔️ 72세대 단지형 (관리 안정적)
• ✔️ 필로티 + 지상 주차 (세대당 1대 이상)
• ✔️ CCTV, 무인 경비, 무인 택배함

평가: 88/100

⚠️ 꼭 확인하세요

• 검단사거리역 도보 15분 이상 (버스 필수)
• 전면 트인 세대 잔여 적음
• 좋은 층·인기 타입 먼저 마감
• 타입별 구조·잔여 세대·층호수 미리 확인 필수

💚 추천 대상

• 실입주금 부담 낮추고 싶은 분
• 무입주금 분양 찾는 분
• 인천 내 가성비 최우선 고려
• 택지지구 깔끔한 환경 선호
• 검단신도시 개발 수혜 기대