감정평가사 자격증 하는 일 및 1차 2차 시험과목 합격 전략
Certified Certified Appraiser Examination Guide
감정평가사 자격증 하는 일 및 1차 2차 시험과목 합격 전략
토지·건물·무형자산 경제적 가치 산정 전문직, 직장인 수험 로드맵과 회계학 과락 방어법
- 주요 직무: 정부 공시지가 조사, 은행 담보 대출 평가, 토지 수용 보상금 산정, 기업 M&A 무형자산 감정평가를 전담합니다.
- 1차 시험: 민법·경제학·부동산학·관계법규·회계학 5과목 객관식이며, 영어는 지텔프(Level 2 65점)나 토익으로 대체됩니다.
- 2차 시험: 감정평가실무·이론·보상법규 3과목 주관식 논술형으로, 100점 배점의 답안지 목차 구성과 계산 능력이 당락을 결정합니다.
1. 감정평가사가 하는 주요 업무와 연봉 전망
감정평가사는 정부의 표준지공시지가 조사부터 금융기관 담보 대출, 공익사업 토지 수용 보상, 법원 경매 물건 평가 등 부동산 및 유·무형자산의 적정 가치를 법적으로 인증하는 최고 권위의 국가공인 전문직입니다.
자격 취득 후 1년의 실무수습을 거쳐 대형 감정평가법인에 입사하면 기본급 외에 감정 건당 수수료와 인센티브가 추가되어, 3~5년 차에 억대 연봉에 진입하는 경우가 많습니다. 정년이 없어 평생 현역으로 활동할 수 있는 독보적인 장점이 있습니다.
2. 1차 및 2차 시험과목 구조와 합격 기준
1차는 전 과목 40점 이상, 평균 60점 이상의 절대평가이며, 2차는 최소선발인원(약 200명 안팎) 내에서 고득점자 순으로 선발하는 상대평가 성격을 띱니다.
| 구분 | 과목명 | 시험 형태 및 배점 | 핵심 수험 대책 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론 | 객관식 5지선다 각 40문항 | 부동산학 75점 이상 고득점 전략 |
| 감정평가관계법규, 회계학 (영어는 공인대체) | 객관식 5지선다 각 40문항 | 회계학 과락(40점 미만) 방어가 핵심 | |
| 2차 시험 | 감정평가실무 (계산 및 평가서 작성) | 주관식 서술형 (100분, 100점) | 최대 난관 과목, 시간 내 답안 완성 |
| 감정평가이론, 감정평가및보상법규 | 주관식 논술형 각 100분 | 판례 키워드 암기 및 목차화 서술 |
3. 직장인 2년 수험 합격생의 실전 팁 (E-E-A-T)
💬 비전공 직장인의 1차·2차 동차 합격 비결
직장 생활을 병행하며 수험을 시작할 때 가장 먼저 한 일은 지텔프 65점을 한 달 만에 끝내 영어 부담을 없앤 것이었습니다. 1차에서 가장 무서운 회계학은 재무회계와 원가관리회계 중 빈출 유형 15개 테마만 완벽히 풀어 과락을 면하고, 상대적으로 쉬운 부동산학원론과 관계법규에서 75점을 맞아 1차를 8개월 만에 통과했습니다. 2차 실무는 매일 아침 1시간씩 3방식(원가법·거래사례비교법·수익환원법) 계산 문제를 백지에 직접 푸는 손맛을 익힌 덕분에 시간 부족 없이 2차까지 최종 합격했습니다.
- 공인어학성적(지텔프 65점 이상 또는 토익 700점 이상) 사전 확보 필수
- 쌀집 계산기(카시오 JS-40B 등) 익숙해지기 (1차·2차 실무 필수 도구)
- 큐넷 감정평가사 공식 홈페이지에서 최신 시행계획 공고문 일정 체크
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