부천신축빌라 대출 무소득자도 가능한지 알아볼게요
부천신축빌라 대출 무소득자도 가능한지 알아볼게요
소득이 안 잡히는데 신축빌라 대출, 되는지 안 되는지 물어보시더라고요
이 집 살까 말까 며칠을 재보던 분이 있었는데,
문제는 집이 아니라 대출이었어요.
육아 때문에 몇 년째 일을 쉬고 있는 상태라 소득 증빙이
안 잡히는 상황이었거든요.
“저 같은 사람도 대출 되나요?”
이 질문, 생각보다 자주 들어요.
친한 이웃한테 말하듯
풀어드릴게요.
핵심 요약
무소득자도 대출 자체는 불가능하지 않아요.
배우자 소득 합산, 인정소득·신고소득 활용, 재직 배우자
연대보증 같은 방법이 있고요.
다만 DSR 산정 기준이 되는
소득이 없거나 적으면 그만큼 대출 한도가 줄어드는 건
피하기 어려워요.
무소득자도 대출 자체는 불가능하지 않아요.
배우자 소득 합산, 인정소득·신고소득 활용, 재직 배우자
연대보증 같은 방법이 있고요.
다만 DSR 산정 기준이 되는
소득이 없거나 적으면 그만큼 대출 한도가 줄어드는 건
피하기 어려워요.
이 글이 필요한 분
육아휴직이나 전업으로 소득 증빙이 끊긴 상태에서
신축빌라 매매를 고민하는 30~40대 가구.
배우자 소득으로 대출을 진행해야 하는 상황이라면
이 방법들부터 은행에 문의해보시는 게 순서예요.
육아휴직이나 전업으로 소득 증빙이 끊긴 상태에서
신축빌라 매매를 고민하는 30~40대 가구.
배우자 소득으로 대출을 진행해야 하는 상황이라면
이 방법들부터 은행에 문의해보시는 게 순서예요.
방법① 배우자 소득 합산
부부 공동명의나 배우자 단독 명의로 대출을 진행하면
배우자 소득 기준으로 DSR을 계산해요.
흔하게 쓰는 방법이고, 은행 입장에서도 서류가
깔끔해요.
방법② 인정소득·신고소득
의외로 이런 방법도 있어요.
건강보험료 납부액 기준으로 소득을 추정하는 ‘인정소득’이나,
국민연금 납부액 기준의 ‘신고소득’ 제도를 활용하는 은행도
있더라고요.
정확한 인정 기준은 은행마다 좀 다르니까
직접 상담받아보셔야 해요.
방법③ 연대보증·공동차주
작은 디테일인데, 배우자를 공동차주로 세우면 소득이
아예 없는 신청인이라도 은행 심사 자체는 진행돼요.
다만 이 경우 배우자 신용정보에도 대출 이력이 같이
잡히는 부분은 미리 얘기해두시는 게 좋아요.
자주 헷갈리는 지점
“무소득이면 대출이 아예 안 나온다”고 오해하시는 분들이
많은데, 정확히는 “소득이 없으면 DSR 계산 기준 자체가
없어서 한도가 크게 줄어들거나 심사가 까다로워진다”가
맞아요.
완전히 불가능한 건 아니에요.
“무소득이면 대출이 아예 안 나온다”고 오해하시는 분들이
많은데, 정확히는 “소득이 없으면 DSR 계산 기준 자체가
없어서 한도가 크게 줄어들거나 심사가 까다로워진다”가
맞아요.
완전히 불가능한 건 아니에요.
핵심 요점 정리
무소득자는 배우자 소득 합산, 인정·신고소득 활용,
공동차주 방식으로 대출을 진행할 수 있어요.
방법에 따라 한도와 서류가 달라지니 은행 두세 곳
비교 상담을 받아보시는 걸 권해요.
무소득자는 배우자 소득 합산, 인정·신고소득 활용,
공동차주 방식으로 대출을 진행할 수 있어요.
방법에 따라 한도와 서류가 달라지니 은행 두세 곳
비교 상담을 받아보시는 걸 권해요.
이 얘기 하다 보면 다음으로 자연스럽게 나오는 질문이
“그럼 생애최초 조건은 되는 건가요?”거든요.
그 얘기는 다음 글에서 좀 더 풀어볼게요.
